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中介承诺的贷款额度无法兑现 淄博一市民16万元首付难退回

来源:凯发网址鲁中网·海报新闻

凯发网址 2020-05-12 22:16:00


位于张店区石村南巷的房好好门口。

  凯发网址鲁中网·海报新闻5月12日讯(记者 崔中英)近日,淄博市民孙女士通过房产中介——房好好购买了一处房产,房产经纪人告知她可以使用公积金贷款39万元,交首付后却无法兑现贷款额度。孙女士欲退房,房主却以违约为由不予退还16.5万元首付款。记者采访该房产中介负责人了解到,目前正在调查其中原因,会积极协商为孙女士处理此事。 

凯发网址出卖人和买受人通过山东房好好房屋经纪有限公司居家介绍成交。

凯发网址孙女士提供的房屋买卖合同中。

  据孙女士介绍,4月23日,她通过张店区的一家房产中介机构——山东房好好房屋经纪有限公司石村南巷店(以下简称“房好好”)购置了一处房产。该房产价值55.5万元,位于张店区和谐居小区9号楼。4月28日,孙女士把首付款16.5万元交给房主,剩余39万元孙女士将使用公积金贷款,另外还要向中介支付9450元的服务费。五一前,孙女士所有购房手续在房产经纪人引导下办理完毕,却被房产经纪人告知仅能贷款27万元。 

凯发网址淄博市存量房屋买卖合同。

  “交定金前我没有去过住房公积金管理中心,交定金的时候房产经纪人直接计算出来,我能通过公积金贷款39万。”孙女士告诉记者,现在房子她不会继续购买,但该处房产的房主认为孙女士违约,不予退还首付。 

  记者从孙女士提供的居间服务合同中看到,该合同由三方共同签订,出卖人(甲方)为房主,买受人(乙方)为孙女士,居间人(丙方)为山东房好好房屋经纪有限公司。在关于贷款的约定一栏明确:“买受人向公积金管理中心申办抵押贷款,并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人;支付时间以贷款机构实际放款时间为准,出卖人及买受人均予以认可。买受人拟贷款金额为人民币390,000.00元。”记者了解到,该合同由房好好工作人员拟定。 

居家服务合同。

中介费收据。

  今日下午,记者在孙女士的陪同下来到孙女士购房中介——房好好该店负责人告诉记者,相关领导正在为孙女士积极协商此事,目前房主还在外地,预计13日将返回淄博,等房主回来后将及时联系孙女士,三方一起协商解决此事。负责人还向孙女士承诺,若交易不成,则中介费全退。 

  对于交首付后贷款额度“缩水”一事,该负责人表示,公司有专门部门负责出具客户贷款额度的相关信息,此事相关的工作人员还在调查中。凯发网址  

  此外,记者通过咨询淄博市住房公积金管理中心工作人员了解到,贷款人使用公积金贷款需要考虑的因素包括贷款人征信的情况、公积金缴存基数、二手房房龄等。工作人员告诉记者,根据孙女士这种情况,贷款人应带着本人的身份证和征信报告,到市住房公积金管理中心预先核算可贷款额度,以上因素均需考虑在内。 

  对于此事后续进展,凯发网址鲁中网记者将持续关注。 

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